Seminarbeschreibung
Das Seminar richtet sich an Teilnehmer, die mit der Anteilpreisermittlung und / oder der Risikobeurteilung von Immobilien-AIFs betraut sind. Die Teilnehmer erfahren, wie auf Basis von Wertermittlungsrichtlinien Wertgutachten erstellt werden, welche Parameter den Wert einer Immobilie bestimmen und wie die Veränderung einzelner Parameter den Verkehrswert einer Immobilie beeinflusst. Aufbauend auf den Grundlagen der Immobilienbewertung werden hier am konkreten Beispiel unterschiedliche Entwicklungen anhand ihrer wertrelevanten Parameter analysiert und deren Einfluss auf künftige Prognosen erarbeitet.
Tag 1: Immobilienbewertung
Tag 2: Verkehrswertplanung/-steuerung
Die Tage können auch getrennt gebucht werden.
Seminarinhalte
Grundlagen
Grundzüge des Mietrechts (Grundlagen der Mietpreisbindung, Mietrelevante Faktoren, Flächenberechnung, Nutzungsarten, Wertsicherungsklausen)
Wertermittlungsverordnung
Wertermittlungsrichtlinien
Bewertung und verfahren für Immobilien
Verkehrswert/Marktwert
Vergleichswertverfahren: Verfahrensablauf, Anpassungsfaktoren, Erzielbarer Preis die Mittelwertbildung
Sachwertverfahren: Bodenwert, Herstellungskosten, Ableitung des Verkehrswertes aus dem Sachwert
Ertragswertverfahren: Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Einfluss des Bodenwertes und des Liegenschaftszinses auf den Ertragswert
Beispiel einer Wertermittlung
Allgemeine Bewertungsprobleme
Vergleich
Was unterscheidet das Ertragswertverfahren von anderen Bewertungsverfahren? - Ertragswertverfahren nach WertV
Vor und Nachteile unterschiedlicher nationaler/internationaler Verfahren: Wertermittlungsverfahren vs. Controlling-Ansatz, Liegenschaftszinssatz vs. Kalkulationszins/a risk yield
Welche Gestaltungsspielräume haben die Sachverständigen (Stellschrauben)?
Einflussmöglichkeit der KVG
Erzielbarkeit von Einwertungsgewinnen: beauty contest, Erwerbsnebenkosten, zeitnaher Wiederverkauf
Untersuchung einzelner Parameter zur Verkehrswertplanung/-steuerung
Endogene Faktoren - Rohertragsentwicklung und -planung - Differenzierung zwischen nominalen und effektiven Mieten
Exogene Faktoren
Umgang mit Marktberichten
Optimierte Objekte
Nominale Erträge
Inkludierte Erwerbsnebenkosten
Zielgruppe
Geschäftsführung von Immobilien-KVGen
Mitarbeiter im Fondsmanagement von Immobilien-AIFs
Risikocontrolling für Immobilien-AIFs
Vorkenntnisse
Grundkenntnisse Immobilienfonds
Seminardaten
9.-10.7.2024 | Präsenz
Termine:
Seminardauer:
2 Tage
Teilnehmerzahl:
max. 8
Seminarpreis*:
1.890 EUR
*Preis zzgl. MwSt.